Kaufberatung

Der Wunsch des Eigenheims

In der heutigen Zeit der Niedrichzinsphase ist es wichtig, sich möglichst schnell einen ersten Eindruck von der ausgewählten Immobilie zu verschaffen, da zur Zeit ein sehr großer Käufermarkt herrscht und Immobilien oftmals in kürzester Zeit nach Einstellung z.B. im Internet verkauft werden.

Die Kaufberatung ist eng verbunden mit der Baubegehung und Hausinspektion.

Ich helfe Ihnen bei der Entscheidungsfindung, damit Sie mit einem guten Gefühl den angestrebten Immobilienerwerb tätigen, oder aber auch froh sind, dass Sie die angestrebte Immobilie nicht erworben haben.  Lesen Sie weiter unten wie der Ablauf einer Beratung und das Ergebnis einer Beratung bei mir aussieht.

Ich gebe eine abschließende Empfehlung ab, ob sie die Immobilien kaufen sollten und wie viel Sie ggf. noch investieren müssen.

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Olaf Biermann - Sachverständiger - Gerüst

Die Kaufberatung ist eng verbunden mit der Baubegehung und Hausinspektion. Vor dem Besichtigungstermin senden SIe mir relevate Unterlagen (z.B. ein Exposee o.ä.) zu, sodass  ich mir einen ersten groben Überblick über Haus verschaffen kann. Sollte das in der Kürze der Zeit nicht machbar sein, dann holen ich mir die nötigen Erkenntnisse direkt bei dem Ortstermin.

Die Ortsbesichtigung dauert ca. 1,5 Stunden. Hierbei werde ich mir das Gebäude genau anschauen und dabei Ihnen und dem Eigentümer bzw. Makler viele Fragen stellen, z.B. welche Renovierungs/-Sanierungswünsche Sie haben. Zudem wird von mir die Bausubstanz (z.B. Kellerfeuchtigkeit, Dach) die Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) sowie weitere wohnungsspezifische Dinge überprüft. Hierbei kommen verschiedene Messgeräte zum Einsatz.

Nach der Hausbegehung werden wir uns danach ohne Eigentümer bzw. Makler an einem geeigneten Ort, z.B. in einem Cafe um die Ecke privat über die Gegebenheiten unterhalten, Eindrücke sammeln und die Kosten übeschlagen.

Ziel soll es sein, dass SIe nach dem Gespräch in etwa wissen, wo Sie kostenmäßig mit all Ihren Umbau- und Sanierungswünschen, Behebung evtl. Bauschäden, den anfallenden Nebenkosten etc landen.

Ich versuche meine Termine sehr kurzfristig, d.h. möglichst innerhalb der nächsten 3 Tage nach Kontaktaufnahme zu legen, damit Sie nach der Haus/Baubegehung noch die Möglichkeit und etwas Zeit haben, um alle Informationen unseres Ortstermins zu verarbeiten und zu überdenken. Es geht immerhin um sehr viel Geld!

Nach Absprache  kann zusätzlich ein schriftliches Protokoll sowie eine Werteinschätzung der Immobilie beauftragt werden.

Für eine Erstbesichtigung reicht aus Erfahrung das Paket 1 bzw. 2. Falls Sie sich nach der Baubegehung einig und sicher sind, dass es sich um IHRE Immobilie handelt, empfehle ich das Paket 3 bzw. 4 zu beauftragen. Es gibt oftmals große Differenzen zwischen dem geforderten

Kaufpreis und dem ermittelten Verkehrswert. Sollten sich nach der Berechnung tatsächlich sehr starke Differenzen ergeben, können Sie nochmals in Ruhe den Kauf überdenken und schaffen sich in der Kaufpreisverhandlung zusätzlich handfeste Argumente. 

PAKET 1

Die Kosten für eine Baubegehung belaufen sich auf eine günstige Pauschale von 295,-€.

Enthalten ist eine ca. 1- 1,5-stündige Baubegehung mit mündlichen Informationen über die Bausubstanz, Vorschläge

zum Renovieren, Renovierungsaufwand, verschiedenen Messungen, z.B. Oberflächenfeuchtemessung der Wände, Wandtemperaturen, grobe Kostenschätzung für den individuellen Sanierungsaufwand.

Aufwendigere Messungen müssen gesondert beauftragt werden.

PAKET 2 

Leistungen wie in Paket 1 beschrieben + einer schriftlichen Zusammenfassung der wesentlichen Punkte der Begehung für 379,- €.

PAKET 3

Leistungen wie in Paket 1 beschrieben + einer Kurzwertermittlung der Immobilie für 399,-€

PAKET 4

Leistungen wie in Paket 1 beschrieben + eines Kurzgutachtens für 750,-€

Zuzüglich:

Fahrtkosten 1,25 EUR/km ab Ortsgrenze Brühl (einfache Fahrt incl. Wegezeit))

Stundenlohn 109,- EUR/Std. für zusätzlich anfallenden Aufwand  (sehr umfangreiche Beratungen, schriftliche Ausarbeitungen, z.B. Einholung von Kosten, Angeboten, Kalkulationen)